CASA: E’ in arrivo una tempesta di tasse e spese sugli immobili.
..
Oggi ti voglio raccontare una storia.
..
La storia di Giovanni e Pamela.
..
Giovanni e Pamela sono marito e moglie sposati da molti anni e con due figli di 20 e 24 anni arrivati dopo qualche anno dal matrimonio.
..
Si sono conosciuti all’università e dopo averla terminata hanno trovato un lavoro e si sono sposati.
..
Fin qui tutto come moltissime altre coppie Italiane.
..
Lui è un ingegnere che lavora per una grande multinazionale e lei invece fa l’architetto nel suo studio privato.
..
Quando si sono sposati non avevano grandi mezzi finanziari, ma grazie al loro impegno nel lavoro e alla loro bravura, negli anni hanno raggiunto un buon tenore di vita.
..
All’inizio della loro avventura sentimentale e umana hanno scelto di non andare a vivere in una casa in affitto, ma di fare dei sacrifici e di comprarsi una casa.
..
Nel tempo con il crescere della famiglia e anche dei loro redditi, sono riusciti a cambiare il loro appartamento e ne hanno comprato uno più grande con più stanze per avere tutto lo spazio necessario per vivere in tranquillità e comodità.
..
Oltre a pagare le rate del mutuo per la nuova casa grazie alla crescita dei loro guadagni, avevano seguito i consigli del loro Promotore Finanziario (ai tempi questo era il nome) che gli aveva proposto di accantonare una cifra mensile su un PAC ( piano di accumulo).

..
Questo PAC era stato fatto per poter raggiungere uno dei loro obiettivi che era quello di potersi comprare una seconda casa al mare dove passare le vacanze estive e andarci con i loro figli nei fine settimana durante la bella stagione.
..
Dopo una decina di anni questo piccolo capitale accantonato mensilmente è cresciuto molto, grazie alla diversificazione, alla partecipazione dei guadagni delle borse e alla cura costante del loro Promotore Finanziario.
..
Quindi raggiunta la somma sufficiente per arrivare ad uno dei loro obiettivi, hanno impiegato questo Patrimonio risparmiato per acquistare la loro ambita casa al mare.

..
Per non pagare troppe tasse, la moglie ha spostato la propria residenza nella casa al mare in modo da evitare il pagamento dell’IMU e di godere degli sconti sulle utenze riservati ai residenti.
..
Questo accadeva nel 2000 e fino al 2008 il loro tenore di vita e il loro Patrimonio era stato in costante crescita.
..
Infatti grazie sempre ai consigli del loro Consulente Finanziario (nel 2016 c’è stato il cambio del nome) hanno continuato ad accantonare una cifra mensile.
..
Queste entrate, insieme con la rivalutazione dei valori delle case possedute e con il livello di tasse sugli immobili molto basso, hanno dato loro la convinzione di aver fatto la scelta giusta nel comprare il mattone.
..
Convinti di questo beneficio del mattone, nel 2006 hanno impiegato il nuovo capitale raggiunto per comprare un’altra casa in città vicino a loro per affittarla ed avere una ulteriore rendita.
..
E’ importante sottolineare come già al momento del primo acquisto della casa al mare, il Promotore Finanziario li aveva sconsigliati di concentrare eccessivamente il loro Patrimonio nel settore immobiliare, ma la vecchia leggenda che il mattone non tradisce mai… è dura a morire.
..
Purtroppo nel 2008 i nodi sono venuti al pettine e con la grande crisi immobiliare-finanziaria partita dagli USA, i prezzi degli immobili sono cominciati a scendere arrivando a perdere anche il 40%.

..
Oltre alla discesa dei prezzi delle case, lo stato Italiano ha iniziato ad alzare le tasse sugli immobili aumentando l’IMU, le tasse comunali e le imposte sulle compravendite.
..
Ora mi dirai?
..
Ma perché mi hai raccontato questa storia?
..
Perché Giovanni e Pamela esistono veramente e sono miei clienti da molti anni.
..
E in questi giorni sono arrivate delle nuove BRUTTE notizie che riguardano le case e ho voluto cogliere questa occasione per informarti di quello che sta succedendo nell’ambito immobiliare.
..
- Nel 2014 l’allora governo Renzi propose una legge per aumentare il valore degli estimi catastali che poi venne approvata nel 2015 e riguardò solo una piccolissima parte dei comuni che ne avevano fatto richiesta, ad esempio Bologna.
..
- Oggi nel 2021 a seguito di pressanti richieste dell’Unione Europea e a causa del deficit dello stato Italiano è tornata di attualità la proposta di riforma e AUMENTO dei valori catastali.
Ma perché potrebbe essere così devastante per il settore immobiliare questa proposta di aumento delle rendite immobiliari?
Perché se aumentano i valori catastali allora tutte le tasse e imposte calcolate sul valore delle casa aumenta.
E ricordati che non è in dubbio se succederà… ma QUANDO succederà.
..
..
- Il governo Italiano ha approvato una nuova legge che obbliga i coniugi che hanno due case in comuni diversi, e che per non pagare l’IMU e godere degli sconti da residente hanno le messo la loro residenza uno in città e uno al mare, a sceglierne UNA SOLA e quindi ad iniziare a pagare l’IMU in quella dove non risiedono.
..
https://www.ilsole24ore.com/art/stretta-imu-coniugi-possono-scegliere-casa-esentare-AEyW1p0
..
- Ma non è finita.
L’unione Europea ha presentato un progetto di legge, per ora solo un progetto ma di solito si inizia così per vedere cosa succede e per poi far passare la legge, che nel 2030 renderà INVENDIBILI e NON AFFITTABILI le case che hanno una bassa efficienza energetica.
..
Calcolando che il 70%-80% del patrimonio immobiliare è vecchio e di proprietà di privati… chi pensi che dovrà eventualmente PAGARE per aumentare l’efficienza energetica delle case e per renderle vendibili o affittabili?
La risposta è semplice…TU!
TU con i tuoi risparmi.
..
Quasi sicuramente la proposta di legge non passerà nella modalità iniziale… ma se ci pensi …se qualcuno a Bruxelles l’ha pensata allora non è fantascienza.
..
Ora che ti ho spiegato perché ho voluto parlare di questo argomento, torno alla storia che ti ho raccontato.
..
Giovanni e Pamela ad oggi si sono resi conto che molte delle loro convinzioni riguardo al mattone non erano poi così esatte.
..
E perché hanno cambiato idea?
..
Per varie ragione che ora provo ad elencare.
..
- Hanno cambiato idea perché i fatti pratici stanno dimostrando che se non si DIVERSIFICA, si PERDE!
..
2. I loro immobili hanno perso valore dal 2008.

..
3. A volte affittando hanno avuto problemi nel riscuotere il pagamento dell’affitto.
..
4. A volte hanno subito dei danni alle case da parte degli affittuari e dopo, per renderle nuovamente appetibili ad altri inquilini, hanno dovuto pagare qualcuno per riparare i danni subiti.
..
Certo avere una casa di proprietà dove vivere è importante per dare stabilità alla famiglia, ma pensare che comprare una o due case per poter godere in tranquillità di una rendita… forse non è la scelta giusta.
..
Infatti ad inizio del 2021, Giovanni e Pamela, mi hanno chiamato per studiare un nuovo piano finanziario.
..
Sulla base delle informazioni che gli ho fornito e dei ragionamenti che abbiamo fatto, hanno deciso di vendere la casa al mare e quella in montagna, perché ultimamente producevano più spese e grattacapi che guadagni.
..
Appena venduti i due immobili gli ho preparato un progetto finanziario per soddisfare i loro bisogni che nel concreto sono creare delle pensioni integrative per loro due quando smetteranno di lavorare e di avere un patrimonio da usare per aiutare i loro figli ad iniziare un’attività lavorativa.
..
Giovanni e Pamela ora sono più tranquilli.
..
Non devono più pagare IMU e tasse varie sulle altre case, non si devono preoccupare di inquilini morosi o di restaurare immobili distrutti e si possono dedicare al lavoro che gli da da vivere, a se stessi, ai loro figli e ai loro passatempi senza preoccupazioni varie ma con la tranquillità di essere seguiti da un Consulente Finanziario.
..
Per dare anche a te la possibilità di valutare se rimanere con le tue proprietà immobiliari o diversificare in ambiti finanziari o simili, ti segnalo che tempo fa ho scritto un articolo per confrontare i VANTAGGI e gli SVANTAGGI di comprare una casa o di investire in fondi comuni di investimento.
..
Se vai sul mio sito www.alfonsoselva.it lo trovi tra i vari articoli, oppure nelle puntate del mio podcast Finanza Semplice o in un video sul mio canale Finanza Semplice su YouTube.
..
Qui sotto i Link per trovarlo facilmente.
..
LINK al mio articolo precedente
..
LINK al mio podcast precedente
..
LINK al mio video precedente
..
Qui sotto il link ad un altro articolo molto interessante sull’argomento
..
Se vuoi avere ulteriori informazioni vai su www.alfonsoselva.it e fissa una consulenza con me.
..
Ciao e alla prossima.
..
RECENSIONI DEI MIEI CLIENTI
https://g.page/r/CSjC0d4ki5f7EBA
Lascia una recensione: https://bit.ly/2JivgL3
Alfonso Selva Consulente Finanziario
padre orgoglioso di due ragazzi
compagno felice
ed atleta che non molla mai.
Cell. 338-3169801
Vuoi saperne di più su di me?
SCARICA IL MIO LIBRO.https://www.alfonsoselva.it/libro/
VISITA IL MIO SITOhttps://www.alfonsoselva.it/
GUARDA IL MIO CANALE YOUTUBE
https://www.youtube.com/channel/UCa-PL4QesozXdPcH_459EVA?sub_confirmation=1
ASCOLTA IL MIO PODCAST.
https://spoti.fi/3BqtuOr