Oggi ti racconto di un caso di un mio cliente che penso potrebbe interessare anche a te.
Lo conosco da più di 20 anni e l’ho seguito nella sua vita personale e professionale diventandone spesso amico.
A 27 anni dopo la laurea, è entrato in una grande azienda come ingegnere e ha cominciato la scalata ai vari gradini della carriera.

A 34 anni si e’ sposato e mi ha invitato al suo matrimonio ( mi capita spesso di partecipare anche alla vita personale).
Purtroppo a 45 anni, come capita a molti di noi, si e’ separato.
Fortunatamente per lui la separazione non e’ stata traumatica, ma avendo due figli di 10 e 7 anni, il giudice ha decretato l’assegnazione della casa coniugale alla moglie con i figli.
Dopo aver vissuto un paio d’anni da single, ha incontrato un’altra donna con cui ha deciso di andare a vivere insieme.
In questi anni, nonostante le sue crisi personali, ha avuto dei buoni avanzamenti di carriera nell’azienda dove lavora e quindi anche il suo stipendio e’ cresciuto di pari passo.
Circa sei mesi fà è venuto da me per chiedermi di avere un mutuo per comprare una nuova abitazione per andarci a vivere con la nuova compagna e la cosa mi ha reso felice per lui.

Grazie al suo buon reddito, la concessione del mutuo non è stata difficile e in questi giorni e’ anche riuscito a concludere l’acquisto della casa che avevano scelto insieme.
Prima di procedere alla stipula dell’atto di compravendita, mi e’ venuto in mente di verificare se lui poteva usufruire delle agevolazioni PRIMA CASA sulle tasse di acquisto dell’immobile.

Ho fatto un po’ di ricerche, prima da solo e poi coadiuvato dai professionisti del mio team, il mio Avvocato e il mio Notaio di fiducia a cui indirizzo sempre i miei clienti.
A questo punto ti starai chiedendo……….e quindi ….. le deve pagare oppure no?
La risposta non e’ si o no…… ma dipende!
Adesso dirò qualcosa di tecnico…ma non ne posso fare a meno.
Partiamo dalla cosa negativa, l’Agenzia delle Entrate dice che non si può usufruire dell’agevolazione prima casa e di solito ricorre per pretendere le tasse non pagate.
Ma da settembre 2019, sembra che l’Agenzia delle Entrate sia molto piu’ disponibile a non fare ricorso,anche perchè perde praticamente sempre.
Se invece guardiamo la giurisprudenza, ci sono moltissime sentenze della Corte di Cassazione che invece dicono che si puo’ usufruire dell’agevolazione prima casa anche se si e’ ancora proprietari, ma non se ne ha l’uso come nel caso di chi è separato legalmente.
Questa possibilità di usare l’agevolazione prima casa potrebbe portare ad un grosso risparmio.
Le tasse sono queste:
- Se si compra dal costruttore o da una società l’IVA è al 4% invece che al 10%.
- L’Imposta di Registro è al 2% invece che al 9%.
..
Come vedi il risparmio può essere consistente e la consulenza di professionisti e’ sempre utile per risparmiare e/o non incorrere in errori.
Concludendo, il mio cliente ha comprato la sua casa usufruendo delle agevolazioni prima casa e ha risparmiato molti soldi.
Se hai bisogno di ulteriori informazioni o di una consulenza personalizzata, scrivimi a info@alfonsoselva.it oppure vai sul mio sito www.alfonsoselva.it o sul mio podcast Finanza Semplice (puntate n.9 e 10) dove potrai trovare altre info in merito.
Ciao e alla prossima