IMU: COME NON PAGARE L’IMU NEL 2021
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Foto da 50epiucat.it
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L’IMU (l’imposta municipale unica) è la tassa che una volta pagavano tutti i proprietari di casa, ma che dal 2014 non pagano più tutti i proprietari della PRIMA casa.
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A ben guardare comunque non è vero che non si paga più la tassa sulla casa, perché oggi esiste la TASI ( tassa sui servizi indivisibili dei comuni) che insieme con la TARI (tassa sui rifiuti) e l’IMU, fanno parte della IUC (imposta unica comunale).
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Questo cambio avvenuto alla fine del 2013 ha reso le cose ancora più complicate per il cittadino normale, infatti molti di noi non sanno neanche l’esistenza della IUC in quanto è solo un contenitore delle tre citate prima e cioè IMU, TARI e TASI.
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Ma torniamo all’IMU: COME FARE PER NON PAGARLA?
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Ecco un elenco di tutti i casi in cui è prevista l’ESENZIONE dal PAGAMENTO dell’IMU nel 2021.
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- Abitazione principale, ma alcune categorie catastali la pagano.
- Pertinenze della prima casa, tipo Box o cantine ma limitate nel numero.
- Terreni Agricoli.
- Immobili che sono di proprietà di Enti riconosciuti senza scopo di lucro.
- Immobili che sono usati per professare Fedi e Culti riconosciuti dallo stato Italiano.
- Immobili di proprietà dello Stato, delle Regioni, delle Province e dei Comuni.
- Immobili destinati ad alloggi o abitazioni o studentati per studenti universitari.
- Immobili destinati a scopi di utilità sociali.
- Immobili di proprietà di cooperative edilizie che non hanno diviso la proprietà.
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Ora provo ad entrare nei dettagli delle varie casistiche che ho elencato qui sopra.
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Dal 2014 i proprietari dell’abitazione principale non pagano l’IMU a meno che l’abitazione non sia in categoria A1,A8, A9, e quindi considerata di lusso.
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Per quanto riguarda le pertinenze, che sono quelle unità immobiliari collegate all’abitazione principale come il box o la cantina, l’ESENZIONE dal pagamento è valida unicamente per una sola categoria catastale.
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Nel concreto le pertinenze sono:
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- C2 – magazzini, depositi e cantine
- C6 – posto auto, garage, autorimesse
- C7– tettoie sia chiuse che aperte
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Per fare un esempio se l’abitazione principale ha come pertinenze una cantina e due box, saranno esenti dal pagamento dell’IMU solo la cantina e un box, mentre sul secondo box si paga l’IMU.
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I terreni agricoli oltre ad essere normalmente esenti IMU, godono di ulteriori esenzioni se ci sono altre condizioni particolari
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Gli Enti senza scopo di lucro sono esenti se svolgono attività assistenziali, previdenziali, sanitarie e di ricerca scientifica ma sempre senza fine commerciale.
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Gli immobili destinati al culto sono esenti se destinati ESCLUSIVAMENTE ad esso, ma anche alcuni immobili dello stato Vaticano inclusi e indicati nei Patti Lateranensi sono ESCLUSI dall’IMU.
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Per quanto riguarda gli immobili posseduti dal pubblico, sono esenti anche quelli di proprietà delle Comunità Montane e anche quelli che appartengono agli Enti del Servizio Sanitario Nazionale ma solo se destinati a servizi di carattere istituzionale.
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Nel caso di abitazioni destinate ad alloggi universitari sono ESENTI dall’IMU se sono di proprietà di cooperative edilizie a proprietà indivisa e anche quelle abitazioni assegnate al coniuge affidatario dei figli dopo la separazione legale.
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Queste sono le regole generali sul pagamento dell’IMU , ma quest’anno in seguito al COVID 19 ci sono delle nuove ESENZIONI o MOMENTANEE esenzioni dal pagamento.
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La Legge di Bilancio del 2021 ha stabilito che nell’anno 2021 NON E’ DOVUTO l’acconto del 16 giugno 2021 per le seguenti categorie:
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- Immobili ad uso sale da ballo, discoteche o simili.
- Immobili ad uso balneare, fluviale, lacuale o termale.
- Immobili ad uso Albergo o Pensione in categoria D2 con le loro pertinenze.
- Immobili ad uso Agriturismo, Campeggi, Ostelli, B&B, Villaggi Turistici e appartamenti adibiti a casa vacanza.
- Immobili ad uso di aziende la cui attività è quella di Fiere, Manifestazioni e Strutture Espositive che rientrano in categoria D.
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AGEVOLAZIONI DAL PAGAMENTO DELL’IMU NEL 2021 FINO AL 75%.
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Oltre ai casi di esenzione totale, esistono anche casi di agevolazioni dal pagamento dell’IMU, ma quali sono?
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In questo caso ci sono varie categorie:
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- Immobili dichiarati INAGIBILI o DISABITATI.
- Immobili dichiarati di INTERESSE STORICO o ARTISTICO.
- Immobili di proprietà di residenti esteri o di pensione estera.
- Immobili in Comodato d’uso.
- Immobili considerati seconda casa affittati con un contratto di affitto a canone concordato.
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Per gli immobili inagibili o disabitati la legge prevede uno sconto del 50% dell’importo dovuto dell’IMU per il periodo in cui l’immobile è inagibile o disabitato.
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L’inagibilità deve essere certificato da un perito del comune o da un autodichiarazione del proprietario dell’immobile.
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Il consiglio è di leggere attentamente le delibere e i regolamenti comunali che potrebbero avere delle riduzioni od esenzioni maggiori o minori.
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Per quanto riguarda gli immobili di interesse storico o artistico l’agevolazione sul pagamento dell’IMU è del 50%.
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Altra categoria che può godere di una riduzione del 50% dell’aliquota IMU da pagare sono i Residenti all’estero e i Titolari di Pensione Estera.
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Gli immobili in Comodato d’uso godono anche loro di una riduzione del 50% della tassa IMU da pagare, ma solo se ricadono in questi casi:
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a) Sono ammessi a questa agevolazione solo quelli non di lusso e dati in comodato d’uso a parenti in linea retta di primo grado, cioè solo tra genitori e figli che li usano come abitazione principale.
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b) Il contratto di Comodato d’uso deve essere registrato e il proprietario deve risiedere anagraficamente e essere domiciliato nello stesso comune in cui si trova l’immobile concesso in Comodato d’uso.
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c) La riduzione del 50% è concessa anche se il proprietario ha un altro immobile adibito ad abitazione principale nello stesso comune.
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Gli immobili considerati seconda casa concessi in affitto ad un canone concordato godono di una riduzione del pagamento dell’IMU del 75%.
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Come hai visto la casistica è molto varia e particolare e il mio consiglio è quello di approfondire bene in quale caso rientra il tuo immobile prima di pagare.
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Ciao e alla prossima.
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Alfonso Selva
Consulente Finanziario
padre orgoglioso di due ragazzi
compagno felice ed atleta che non molla mai.
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Cell. 338-3169801
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